东莞市存量房买卖合同

出卖人（甲方）： ________
【身份证号/统一社会信用代码】：________
通讯地址： ________
邮政编码： ________ 联系电话： ________

买受人（乙方）： ________
【身份证号/统一社会信用代码】：________
通讯地址： ________
邮政编码： ________ 联系电话： ________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：东莞市________【镇/街道】________【小区/社区】________幢/座________号________单元________层________号。

2. 该房屋所在楼层为________层，建筑面积共________平方米，套内建筑面积________平方米。

3. 该房屋的《房地产权证》或《不动产权证书》号码为：，房屋用途为：。

4. 该房屋的抵押情况为：【 】未设定抵押 【 】已设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期：。

5. 该房屋的租赁情况为：【 】甲方未将该房屋出租 【 】甲方已将该房屋出租，租客已放弃优先购买权。租赁期限自________年____月____日至________年____月____日。

第二条 房屋权属情况

甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋分割、继承等争议；该房屋出售已得到共有权人、抵押权人或承租人（如有）的同意。

第三条 成交价格、付款方式及资金监管

1. 经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价格为：人民币________元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。此价格包含该房屋的附属设施、设备及室内固定装修。

2. 乙方按下列第____种方式付款：
   （1）【全款支付】乙方在________年____月____日前，将全部房款一次性支付给甲方。
   （2）【商业贷款】乙方在________年____月____日前支付首付款人民币________元（不低于成交总价的____%），剩余房款申请商业贷款，由贷款银行直接划入资金监管账户或甲方指定账户。
   （3）【公积金贷款】乙方在________年____月____日前支付首付款人民币________元（不低于成交总价的____%），剩余房款申请住房公积金贷款。
   （4）【组合贷款】乙方在________年____月____日前支付首付款人民币________元（不低于成交总价的____%），剩余房款申请住房公积金和商业组合贷款。

3. 双方同意委托符合资质的第三方机构（如：东莞市住房和城乡建设局指定的交易保证机构）对房价款进行监管。 具体监管方式、划转条件及时间以《存量房交易资金监管协议》为准。

第四条 房屋产权及具体状况的承诺

1. 甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封或限制转让。

2. 甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系。

3. 甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，已结清物业管理费、水电、燃气、有线电视、网络等一切相关费用，并留存相关缴费凭证。

4. 该房屋的住宅专项维修资金缴纳情况为：【 】甲方已缴纳 【 】甲方未缴纳，按东莞市相关规定执行。

第五条 房屋的交付

1. 甲方应当在________年____月____日前将房屋交付给乙方。

2. 房屋交付时，应当履行以下手续：
   （1）甲、乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、燃气表读数；
   （2）甲乙双方签署《房屋交接书》；
   （3）移交该房屋房门钥匙。

第六条 税费承担

经甲乙双方协商一致，在交易过程中产生的税费按照以下第____种方式承担：

1. 按国家及东莞市相关规定，由甲、乙双方各自承担。

2. 其他约定：________。

（常见税种提示：卖方可能涉及增值税、个人所得税、土地增值税等；买方可能涉及契税、印花税等。具体以税务机关核定为准。）

第七条 违约责任

1. 甲方逾期交房的，每逾期一日，按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应自接到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并按房屋总价款的20%向乙方支付违约金。

2. 乙方逾期付款的，每逾期一日，按逾期应付款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方按房屋总价款的20%向甲方支付违约金。

3. 因甲方原因导致房屋无法办理产权转移登记，或存在权利瑕疵导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按房屋总价款的20%支付违约金。

4. 因乙方原因导致贷款未能获批或不足，且无法自行补足的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方按房屋总价款的20%向甲方支付违约金。

5. 任何一方无正当理由单方解除合同的，应按房屋总价款的20%向对方支付违约金。

第八条 合同的变更与终止

本合同履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同。

第九条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____种方式解决：

1. 提交东莞仲裁委员会仲裁；

2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十条 其他

1. 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效。

3. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，贷款银行（如有）、不动产登记机构、资金监管机构各执一份，具有同等法律效力。

4. 本合同履行过程中，对于往来通知应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真等）送达对方。以下地址为送达地址，一方变更地址的，应在变更当日书面通知对方。否则，按本合同地址发出的函件，一经发出即视为送达。

甲方送达地址： ________ 联系人： ________ 电话： ________
乙方送达地址： ________ 联系人： ________ 电话： ________

签署页

出卖人（甲方签章）： ________
代理人（签章）： ________
买受人（乙方签章）： ________
代理人（签章）： ________

签订日期： ________年____月____日
签订地点： 广东省东莞市

重要附件清单

1. 房屋平面图（应标明尺寸及承重墙位置）

2. 房屋附属设施、设备及室内固定装修交接清单

3. 物业管理费、水电等费用结清凭证

4. 《存量房交易资金监管协议》

5. 甲方身份证、不动产权证复印件

6. 乙方身份证复印件

核心风险提示与操作建议

1. 产权核验： 签约前，务必通过“东莞不动产登记中心”官方渠道或委托中介核实房屋的产权状态（查封、抵押、异议登记等）、产权人信息、房屋用途及土地性质。

2. 资金监管： 强烈建议使用官方或银行资金监管服务，切勿将大额房款直接支付给卖方个人。通过监管账户划转，可极大保障交易资金安全。

3. 税费核实： 签约前，双方应到税务部门或通过专业机构了解本次交易具体税费金额，避免因税费争议产生纠纷。合同中应明确约定承担方式。

4. 户口迁出： 如房屋内有户口，必须在合同中明确约定卖方户口迁出的具体截止日期及违约责任（例如：每逾期一日按房款一定比例支付违约金，或设置高额迁户保证金）。

5. 抵押与涂销： 如房屋有银行抵押，必须在合同中明确约定由卖方在过户前自行筹款解押（赎楼）的具体时间、方案及违约责任。买方垫资赎楼风险极高，应尽量避免。

6. 费用结清： 在尾款支付或房屋交付前，必须共同查验并结清所有物业、水电、燃气、网络等费用，并保留凭证。

7. “满五唯一”等税收优惠： 卖方常称其房屋“满五唯一”以降低税费。买方应在合同中要求卖方书面承诺，并约定若因其承诺不实导致买方额外承担税费的，卖方需全额赔偿并承担违约责任。

8. 家具家电清单： 对于室内可移动的家具、家电，应在附件中逐项列明品牌、型号、数量及是否包含在总价内，并拍照留存。

9. 使用示范文本： 建议优先使用东莞市住房和城乡建设局等主管部门发布的官方合同示范文本，并根据实际情况补充条款。

10. 专业服务： 二手房交易流程复杂，涉及法律、金融、税务等多方面知识，建议聘请信誉良好的房地产经纪机构或专业律师提供咨询和协助，以规避风险。