在当今的房地产市场中，开发商和物业公司常常会擅自占用、处分业主共有的部分，改变其使用功能或者进行其他经营活动。这种行为不仅侵犯了业主的权利，也给业主的生活带来了诸多不便。为了维护自己的合法权益，业主有权请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。

然而，在某些情况下，即使存在架空层改建的问题，如果《物业服务合同》已经明确约定了物业服务内容，只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就不能无故拒交物业费。这主要是因为在物业服务合同中，双方已经就物业公司应该提供哪些服务达成了协议。如果物业公司能够按照合同约定履行自己的义务，那么业主就应该支付相应的物业费。

具体来说，如果物业公司已经按照合同约定对小区进行了管理，维护了小区的安全和秩序，提供了清洁和绿化服务，那么业主就应该支付相应的物业费。即使存在架空层改建的问题，也不能成为拒交物业费的正当理由。毕竟，业主应该尊重合同约定，并且物业公司也应该按照合同履行自己的义务。

当然，这并不意味着业主不能对物业公司的行为提出质疑和投诉。如果业主发现物业公司存在其他不当行为，例如擅自占用、处分业主共有部分等，业主可以向相关部门投诉，寻求法律援助，维护自己的合法权益。同时，业主也应该积极参与小区的自治管理，共同维护小区的公共利益和秩序。

此外，我们也要注意到一些开发商和物业公司擅自改变架空层的使用功能或者进行其他经营活动的原因。一方面，可能是由于开发商和物业公司的管理不善或者利益驱动所致。另一方面，也可能是由于业主的维权意识不强或者缺乏有效的监管机制所致。因此，我们需要加强业主的维权意识，建立健全的监管机制，促进小区的自治管理。

为了解决这个问题，我们可以借鉴一些成功的案例和经验。例如，一些小区已经建立了业主委员会，通过业主委员会来监督物业公司的行为，维护业主的合法权益。同时，我们也可以借鉴一些国际上的先进经验，例如引入第三方监管机构或者采用智能化的物业管理系统等。

总之，开发商和物业公司擅自占用、处分业主共有部分的问题是一个普遍存在的问题，需要我们加强监管和维权意识。只有在业主、物业公司和相关部门共同努力下，才能真正维护小区的公共利益和秩序。