在我们的日常生活中，房屋买卖合同是常见的交易形式之一。然而，当出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情况发生时，合同的履行往往会陷入困境。为了保护合同双方的权益，法律对此作出了相应的规定。本文将就解除权人的权利进行深入探讨。

首先，法律规定了出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情况下，解除权人请求解除合同的，法院通常会给予支持。然而，法律也规定了例外情况，即当事人另有约定的除外。这意味着，在某些特殊情况下，当事人可以通过合同约定来排除解除权的行使。

其次，对于没有约定的情况，法律对解除权的行使期限也作了明确规定。即如果对方当事人进行了催告，解除权人的合理期限为三个月。若未进行催告，解除权人则应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权将归于消灭。

这样的法律规定，旨在保护合同双方的合法权益，防止一方长期违约而另一方却无法解除合同的情况发生。然而，在实际操作中，解除权的行使往往涉及到许多复杂的因素，如当事人的诚信、合同的履行情况、解除事由的确定等。因此，在行使解除权时，我们必须充分考虑这些因素，以避免不必要的纠纷和损失。

那么，对于买受人或出卖人来说，他们应该如何应对这种情况呢？首先，他们应该认真履行合同义务，按时交付房屋或支付购房款，以避免解除权的产生。其次，如果发生违约行为，他们应及时采取措施，如催告对方履行合同或通过法律途径解决争议。

对于解除权人来说，他们应该如何行使解除权呢？首先，他们应该了解法律的规定，明确自己的权利和义务。其次，他们应该及时向对方发出解除合同的通知，并保留相关的证据。在通知中，他们应该详细说明解除合同的原因和法律依据。最后，他们应该及时处理对方的回应，并在法律规定的时间内作出回应。

总之，房屋买卖合同的解除权是维护合同双方合法权益的重要手段之一。在实践中，我们需要认真对待解除权的行使，充分考虑各种因素，以避免不必要的纠纷和损失。同时，我们也应该加强诚信意识，积极履行合同义务，以建立良好的市场秩序。