“房子全都搬完了，钥匙也交还给房东了，我现在在老家过得很好，真的很感谢法官这段时间一直帮我们！”电话的那端，郭老伯向法官连连道谢。 这是一起涉及四位老人、百余户租客与东莞某实业公司的房屋腾退执行案件，在东莞第三法院与社区的紧密联动下，执行法官陈浩辉秉持善意文明执行的理念，多次上门沟通，耐心释法明理，最终使四位老人和租户从“拒绝执行”变“主动执行”，50套房屋在两个月内得以成功腾退。 
▲执行法官现场走访，叮嘱租客搬家事宜
一纸租约到期四名老人与房东起纷争
“房子我要收回去重新装修改造，现在租约已经到期了，你们赶紧搬走吧！”
“我们都租十多年了，全部家当都在这，如果要搬走，你得给我们支付补偿费。” 塘厦镇的某工业区内，四位老人与东莞某实业公司的负责人起了争执。 十年前，四位老人经人介绍分别租下了实业公司的50套房屋，再作为二手房东转租。两年前，因四位老人与实业公司签订的租赁合同陆续到期，实业公司计划将房子收回进行装修改造，老人们却称当初为“盘下”这些房屋花了不少转手费和装修费，除非实业公司有所补偿，否则不会搬离。 实业公司则认为四位老人提出的补偿费属于无理要求，去年3月，协商不成后，实业公司将四位老人诉至法院，法院经审理判决四位老人应在限期内搬离案涉房屋。 今年4月，因四位老人未履行房屋腾退义务，实业公司向法院申请强制执行。 一场联动执行促百余户租客成功搬离塘厦巡回法庭的执行法官陈浩辉收案后，仔细翻阅卷宗，发现该案的执行并不简单。
案涉的50套房早在多年前就被四位老人分隔成大小不一的“小套房”，转租给了100多户租客，要想成功将50套房腾退，不仅要说服四位老人的腾退，还要妥善协调100多户租客限期搬离，这该从何入手？ “走，上门看看去！”陈浩辉带着法官助理决定上门了解情况。 
▲执行法官查看房屋情况 交流中，陈浩辉只要一提到搬离的问题，四位老人就你一句我一句地抢着诉说自己的不易，并以涉及租客多、清场难度大等理由抗拒搬离，甚至想着“破罐子破摔”。
“一味‘硬碰硬’，反而会让他们更抵触。”陈浩辉经分析认为，100多户租客的搬离也许是这四名老人配合法院腾退房屋的破解之道。 于是，陈浩辉带着助理尝试劝解租客。 经过几次上门，陈浩辉“收获寥寥”。要么时间上与租客“完美错过”，要么敲门后吃“闭门羹”，仅靠团队3人劝解100多户租客搬离房屋，这无疑是一项艰巨的工作。 这时，塘厦巡回法庭负责人何业生提出了一个解决方案——借助网格员力量联动执行。 “网格员熟悉网格片区，工作时间灵活，是激活基层治理‘末梢神经’的重要力量，与网格员合作能有效弥补法院在查人找物方面的不足，提高执行效率。”何业生说道。 事不宜迟，陈浩辉随即与案涉房屋所在的社区取得联系，一次座谈会后，社区与法院达成了联动执行的共识。
▲执行团队与社区工作人员协商腾退方案 在网格员的帮助下，本次的材料送达、搬迁告知书张贴等工作得以顺利完成。同时，陈浩辉按照网格员提供的租客信息，马不停蹄地通过现场走访、电话、微信等方式，向租客释法明理，执行团队也紧锣密鼓地开展信息核对工作，标记租户的实际情况，如是否租约到期、需要退押金等细节。
看着100多户租客陆续同意搬离，四名老人也只好向租客清算水电费并退还押金，最终，100多户租客顺利搬离。 一次多方劝解法官帮助老人解开心结正当楼下租客沉浸在“搬家”氛围时，四位老人仍因收不到补偿费坚决不肯搬离。考虑到他们年龄较大，陈浩辉秉持善意文明执行的理念，选择再次上门沟通。
“各位阿叔、阿姨，你们提的补偿费是没有法律依据的，法院判决已经生效，如果不尽快搬离，有可能会面临罚款或拘留的法律后果。”陈浩辉用通俗易懂地语言释明法院的判决及相关的法律法规，并逐一解答老人们的疑惑。 慢慢地，四位老人的对立情绪逐渐消散，开始吐露出了心声：作为多年的二手房东，他们担心搬离后难以适应新环境，害怕生活无法保障，才不愿配合法院工作。 如何能解开老人们的心结？陈浩辉联系了其中一位老人的儿子郭先生，希望他能从中协助劝解。 “真的麻烦法官了，这件事也算是个契机，能让我借此机会带他回老家安享晚年，你放心，我会好好劝他的。”郭先生同意帮忙劝解。 为了给此次执行找到“最优解”，陈浩辉还积极地与实业公司负责人协商沟通，详细说明了几位老人的顾虑，引导实业公司考虑他们的处境。 体谅到四名老人年事已高，实业公司提出了若他们能限期搬离，则减免一个月的水电费及租金作为补偿。 在郭先生的劝解和实业公司的让步下，四位老人终于解开了心结，同意搬离房屋。 今年6月初，四名老人完成了搬迁，案涉房屋也顺利交付给实业公司。 “执行工作既要体现刚性和力度，也要彰显柔性和温情，想方设法主动沟通、凝聚合力共同化解，案件才能被妥善解决。”陈浩辉说。 | 
