东莞法院柔性调解促履行 10 天回款 1800 万元保民生

导语： 近日，东莞市第三人民法院樟木头法庭通过市场化商事调解机制，仅用 10 天时间就成功化解一起标的额 1800 万元的承包合同纠纷，既保障了出租方的合法权益，又维持了承租方的正常经营，实现了保经营与保民生的双赢。

正文：

营商环境是企业生存发展的土壤，法治是最好的营商环境。东莞法院不断创新工作机制，通过柔性司法、诉源治理等方式，为企业提供优质高效的司法服务。

该案中，某公司从某合作社租下综合市场，用于经营农贸市场。这是某公司从某合作社租下综合市场的第 4 年，因某公司拖欠承包款，出租方某合作社于 2025 年 11 月诉至法院。

案件受理后，樟木头法庭没有立即安排开庭，而是在双方当事人同意后，将本案委托某商事调解中心进行市场化商事调解。调解员在翻阅案卷资料时发现，该案缺少了关键证据 —— 案涉租赁物暂无建设工程规划许可证。如果按照法律规定，租赁合同可能被认定无效，双方都将面临更大的损失。

调解员从实际出发，引导双方换位思考：对出租方来说，如果合同无效，虽然可以收回场地，但重新招租需要时间，且承租方已经投入了大量资金进行改造，简单收回场地对双方都不利；对承租方来说，拖欠租金确实构成违约，应当承担相应责任。

经过调解员耐心细致的调解，双方最终达成调解协议：承租方在 10 天内支付拖欠的承包款 1800 万元，出租方同意继续履行合同。协议达成后，承租方按时支付了全部款项，这起标的额巨大的合同纠纷得到了圆满解决。

张瑞山律师表示，合同纠纷是企业经营中最常见的法律风险。东莞中小微企业众多，很多企业在合同签订和履行过程中，法律意识不强，容易产生纠纷。建议企业在签订重大合同前，咨询专业律师进行合同审查，避免因合同条款不完善埋下隐患。发生纠纷后，也可以优先考虑调解等非诉方式解决，降低纠纷解决成本，实现互利共赢。

东莞经济纠纷律师张瑞山