虎门法庭 "法庭 + 综治中心" 联动调解 50 万租金纠纷柔性化解

导语： 近日，东莞市第二人民法院虎门人民法庭通过 "法庭 + 综治中心" 联动模式，成功调解一起涉企租赁合同纠纷。双方不仅对近 50 万元租金达成分期付款协议，房东还主动为企业帮忙联系订单，实现了化解纠纷与助力发展的双赢。

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虎门镇是东莞的经济重镇，商贸发达，租赁合同纠纷数量较多。传统的诉讼方式虽然能够解决纠纷，但往往耗时较长，且容易激化双方矛盾，不利于企业持续经营。

该案中，某服装企业因经营困难，拖欠房东租金近 50 万元。房东多次催讨无果，准备向法院起诉，要求解除合同并支付拖欠的租金。如果进入诉讼程序，企业可能因败诉而被迫搬离，面临更大的经营危机。

虎门法庭收到起诉材料后，考虑到该案涉企且有调解可能，启动了 "法庭 + 综治中心" 联动调解机制。法官与综治中心工作人员共同开展调解工作，一方面向企业释明法律规定，说明拖欠租金的法律后果；另一方面也向房东说明企业的实际困难，以及强制执行可能面临的问题。

经过多轮调解，双方最终达成分期付款协议：企业在三个月内分三期支付全部拖欠租金，房东同意继续履行租赁合同。更令人欣喜的是，房东了解到企业的产品质量不错，主动提出利用自己的人脉资源，为企业联系新的订单。

这起案件的成功调解，是东莞市第二人民法院深化诉源治理、推动司法服务主动融入基层社会治理体系的典型案例。通过 "法庭 + 综治中心" 的联动模式，不仅化解了具体纠纷，还为企业发展提供了帮助，实现了法律效果与社会效果的统一。

张瑞山律师表示，合同纠纷是企业经营中最常见的法律风险之一。在东莞，中小微企业数量众多，合同管理水平参差不齐。建议企业在签订合同前，仔细审查合同条款，明确双方权利义务；在履行合同过程中，注意保存相关证据；发生纠纷时，优先考虑协商调解等非诉方式解决，降低纠纷解决成本。

东莞经济纠纷律师张瑞山