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最新房屋买卖合同范本（通用版）出卖人（以下简称甲方）：__________________ 身份证号码：__________________ 联系地址：__________________ 联系电话：__________________ 买受人（以下简称乙方）：__________________ 身份证号码：__________________ 联系地址：__________________ 联系电话：__________________ 依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。 第一条 房屋基本情况1. 甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：__________________（详细地址，精确到楼栋、单元、房号），不动产权证书号：______，房屋性质为______（商品房/房改房/经济适用房/其他），建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米，公摊面积______平方米，房屋结构为______结构，房屋用途为______（住宅/办公/商业）。 2. 该房屋共有情况：□ 单独所有 □ 共同所有（共有人：______，身份证号码：______，同意出售该房屋，并签字确认：______）。 3. 该房屋附属设施及设备：______（如空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、衣柜、阳台、停车位、储藏室等），附属设施及设备随房屋一并转让，甲方承诺交付时能正常使用，无损坏。 4. 该房屋无抵押、无查封、无冻结、无产权纠纷，无拖欠物业费、水电费、燃气费、契税等相关费用，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，若存在上述情形，由甲方承担全部法律责任及由此给乙方造成的全部损失。 第二条 房屋价格及付款方式1. 经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币______元整（大写：______元整），此价格包含房屋本身、附属设施及设备，双方无任何其他额外费用（契税、印花税、过户手续费等相关税费由______方承担，另有约定的除外）。 2. 付款方式：双方约定采用以下第______种方式付款： （1）一次性付款：乙方于本合同签订之日起______日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定银行账户，甲方出具收款收据，双方在付款后______日内共同到不动产登记部门办理过户手续。 （2）分期付款：① 乙方于本合同签订之日支付定金人民币______元整（大写：______元整）；② 乙方于______年______月______日前支付首期购房款人民币______元整（大写：______元整）；③ 乙方于房屋过户完成当日支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）；④ 定金可冲抵首期购房款。 （3）按揭付款：① 乙方于本合同签订之日支付定金人民币______元整（大写：______元整）；② 乙方于______年______月______日前支付首期购房款人民币______元整（大写：______元整）；③ 剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），由乙方向银行申请按揭贷款支付，甲方应积极协助乙方办理按揭贷款手续，若因乙方自身原因导致贷款无法获批，乙方应在______日内以现金方式补足剩余房款，否则视为乙方违约。 3. 甲方指定收款账户：户名：______；开户行：______；账号：______。 第三条 房屋交付及过户1. 甲方应在收到乙方全部购房款（或按揭贷款到账）后______日内，将该房屋及相关钥匙、不动产权证书原件、契税发票、维修基金发票等相关材料一并交付给乙方，双方共同验收房屋及附属设施，签署《房屋交付确认书》，验收合格后，房屋交付完毕。 2. 双方应在本合同签订之日起______日内，共同到不动产登记部门办理房屋过户手续，甲方应无条件提供过户所需的全部材料（身份证、不动产权证书、共有人同意出售证明等），积极配合乙方办理过户，过户所需税费由______方承担。 3. 房屋过户完成后，该房屋的所有权、占有权、使用权、收益权均转移至乙方，与甲方无任何关系，甲方不得再对该房屋主张任何权利。 4. 房屋交付前，该房屋产生的一切费用（物业费、水电费、燃气费、卫生费、取暖费等）由甲方承担；房屋交付后，产生的一切费用由乙方承担。 第四条 违约责任1. 若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋成交总价的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋成交总价的______%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息、装修费用、租房费用等）。 2. 若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按未付款项的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按房屋成交总价的______%向甲方支付违约金。 3. 若甲方违反本合同第一条第4款约定，存在产权纠纷、抵押、查封等情形，导致房屋无法过户或乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部购房款，并按房屋成交总价的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。 4. 若甲方无故拒绝配合乙方办理过户手续，或拖延办理，每逾期一日，应按房屋成交总价的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部购房款，并承担相应的违约责任。 5. 任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，向对方支付房屋成交总价的______%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。 第五条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第六条 其他约定1. 本合同自双方签字（按手印）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份，具有同等法律效力。 2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。 3. 双方确认，本合同载明的联系地址、联系电话为双方有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前3日书面通知对方，否则因此产生的送达不能、沟通延误等后果，由变更方承担。 出卖人（甲方）签字（按手印）：__________________ 共有人签字（按手印）：__________________（如有） 签订日期：______年______月______日 买受人（乙方）签字（按手印）：__________________ 签订日期：______年______月______日 |
