租赁合同

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋（场地）事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、  乙方承租范围和用途

承租甲方店铺，用于乙方人员办公、经营生意使用。

在租赁期限内，未事前征得甲方的同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

二、 甲方房屋情况

1、甲方出租给乙方的店铺位于 锦绣新村22栋（XS-1-46） ，店铺使用面积共  51.03 平方米。租给乙方作为 办公、经营生意 使用。

三、 租赁期限

　　1、本次租赁期共    年。自   年   月    日起至    年   月    日止。

2、租赁期满，乙方如要求续租，在出租租金同等条件下有优先权承租。

四、租金及支付方式

1、每年租金(不含税，)人民币    元，小写：    元。合同     年。

2、第三年开始，每年租金递增本金的10%。

3、租金支付方式：                    。租金和押金以实际到账为准。

4、自本合同签订之日起   日内，乙方向甲方交纳押金     元，在终止或解除本合同时，乙方结清全部费用，同时甲方应向乙方（免息）退还押金。

5、由于乙方对出租屋进行装修，甲方提供     天作为装修时间，期间不收取费用。自   年   月  日至   年   月  日为乙方装修日期。（装修方案及设计图纸须经甲方书面同意认可）

五、甲、乙双方的权利义务

1、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋管理的有关规定。甲方应为乙方使用该房屋提供必要的方便，乙方应按本合同约定支付租金；

2、在房屋租赁期内由乙方使用发生的水费、电费、煤气费及其他所产生的费用由乙方负责；

3、在房屋租赁期内，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或按市场价格予以经济赔偿；

4、乙方在房屋租赁期间，如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的同意，并在不影响出租房屋的建筑结构的情况下方可进行；

5、在租赁期间，乙方必须遵守国家有关法律、法规和当地政府的消防安全、治安管理规定，加强消防、防盗工作。

6、乙方在租赁合同期内发生的所有违法活动和意外事故，由乙方负责。 

六、免责条款

（1）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

（2）因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

（3）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，租金退回给乙方。

（4）若因合同效力未能继续履行合同或乙方原因提前解除合同的，装修损失由乙方自行承担。

七、违约责任

1、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的，以及不得擅自改变本合同规定的租赁用途。否则视为违约，甲方可以终止本合同；

2、在租赁期间，乙方擅自拆改或变动房屋结构未知会甲方，或损坏房屋内设施，经甲方书面通知在限定时间内仍未纠正并修复的，甲方可以单方面终止合同，并要求乙方赔偿损失；

3、乙方应按本合同约定支付租金，不按期支付或拖欠租金，经协商无效的，甲方有权终止合同并不退还押金。

八、争议解决办法

甲乙双方在履行合同的过程中发生争议时，各方应通过友好协商解决，如协商不成，可以向兴宁市人民法院提出起诉。

九、其他条款

1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。

2、本合同自双方签字盖章后生效，合同期满，自行解除。

3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

4、本协议如有未尽事宜，各方另行协商解决。

甲方：（盖章\签名）                 乙方:（盖章\签名）

签约人：                           签约人：

身份证号码：　　　　　　　　　　   身份证号码：

电话:                              电话：

地址：　　　　　　　　　　　　　   地址：

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