二手房买卖成交确认书

甲方（出卖人）： ________
身份证号/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________

乙方（买受人）： ________
身份证号/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________

丙方（居间方）： 房地产经纪有限公司
备案证书号：
经纪人：________ 经纪人执业证书号：________
联系地址：________
联系电话：________

第一条 成交房屋基本情况

1. 房屋座落： 东莞市________镇/街道________路/小区________栋/座________单元________房。

2. 房屋权属证明及号码： 《不动产权证书》（或《房地产权证》），证号：________。

3. 房屋用途： ________； 建筑面积： ________平方米； 套内面积： ________平方米。

4. 房屋现状： 【 】已出租，租期至____年__月__日，承租人已放弃优先购买权。【 】未出租。

5. 抵押情况： 【 】无抵押；【 】有抵押，抵押权人：________，抵押金额：约________元。

第二条 成交价格及付款方式

1. 房屋总成交价： 人民币________元整（小写：¥元）。此价款包含【 】房屋固定装修、【 】附属设施、【 】。

2. 付款方式（经三方协商一致选择）：

• 【全款支付】 乙方于____年__月__日前支付全部房款。

• 【商业贷款】 乙方于____年__月__日前支付首付款________元，剩余房款________元申请商业贷款。

• 【公积金贷款】 乙方于____年__月__日前支付首付款________元，剩余房款________元申请公积金贷款。

• 【组合贷款】 乙方于____年__月__日前支付首付款________元，剩余房款________元申请公积金与商业组合贷款。

第三条 税费承担

经甲乙双方协商同意，本次交易中产生的各项税费按以下第____种方式承担：

1. 甲乙双方按国家及东莞市现行规定各自承担。

2. ________。

第四条 款项交付与房屋交割

1. 定金支付： 乙方应于签署本确认书当日，向甲方支付购房定金人民币________元整（小写：¥________元）。甲方收到定金时应出具收据。此定金在双方签署正式《存量房买卖合同》后自动转为房款的一部分。

2. 正式合同签署： 甲乙双方应于____年__月__日前，在丙方协助下，签署东莞市《存量房买卖合同》及相关法律文件。

3. 房屋交付： 甲方应于【 】____年__月__日前【 】收到全部房款后____日内，将房屋腾空并交付给乙方，结清房屋交付前产生的所有物业管理、水、电、燃气、有线电视、网络等费用，并协助乙方办理户口迁出（如有）及各项过户手续。

第五条 居间服务费

1. 本次交易居间服务费为人民币________元整（小写：¥________元）。

2. 支付方及支付时间：【 】由甲方承担，于____年__月__日前支付；【 】由乙方承担，于____年__月__日前支付；【 】由甲乙双方各承担50%，于____年__月__日前支付。

3. 丙方在促成甲乙双方签订本《成交确认书》及后续正式《存量房买卖合同》后，即视为居间服务完成。若因甲乙双方任何一方违约导致交易未能完成，违约方在按本确认书承担违约责任外，仍应全额支付丙方居间服务费。

第六条 违约责任

1. 甲方违约： 若甲方拒绝出售该房屋、提高售价、或将房屋出售给第三方，应在违约行为发生之日起3日内，双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，同时应向丙方全额支付居间服务费。

2. 乙方违约： 若乙方拒绝购买该房屋、无故拖延签署正式合同、或提供的贷款资料不真实导致贷款失败且无法以其他方式付款的，乙方已支付给甲方的定金不予返还，归甲方所有，同时应向丙方全额支付居间服务费。

3. 任何一方未按本确认书约定时间签署正式《存量房买卖合同》的，每逾期一日，应按房屋总成交价的万分之五向守约方支付违约金；逾期超过15日，守约方有权解除本确认书，并按上述第1或2款追究违约方责任。

第七条 特别约定

1. 本确认书签署后，甲方不得再通过任何其他方式出售该房屋，乙方不得再通过任何其他方式购买本房屋。

2. 甲乙双方同意，将根据本确认书确定的基本条款，在丙方协助下签订正式《存量房买卖合同》。除不可抗力及双方协商一致外，任何一方不得擅自变更本确认书的核心条款。

3. 本确认书与后续签署的正式《存量房买卖合同》不一致的，以《存量房买卖合同》为准。

4. 本确认书未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。

第八条 其他

1. 本确认书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字（盖章）之日起生效。

2. 因履行本确认书发生的争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

3. 以下地址为三方有效送达地址，通知送达即视为已送达。

甲方送达地址： ________ 联系人： ________ 电话： ________
乙方送达地址： ________ 联系人： ________ 电话： ________
丙方送达地址： ________ 联系人： ________ 电话： ________

三方声明

甲方、乙方已仔细阅读并完全理解本确认书全部条款，丙方已就相关条款进行解释。三方自愿按本确认书约定履行。

甲方（出卖人）签字/盖章： ________
日期： ____年__月__日

乙方（买受人）签字/盖章： ________
日期： ____年__月__日

丙方（居间方）盖章： ________
经纪人签字： ________
日期： ____年__月__日

核心风险提示与签署建议

1. 法律性质： 本文件是 “预约合同” ，具有法律约束力。签署后，任何一方无正当理由违反核心承诺（如不卖、不买），都可能承担定金罚则（双倍返还或没收）及其他违约责任。

2. 关键条款审查：

• 第二条 成交价： 确认是否为“实收价”或“各付价”，是否包含家具家电。

• 第四条 定金： 定金金额不得超过主合同标的额的20%。支付后务必索要收据。

• 第六条 违约责任： 重点关注违约后果，这是约束双方履约的关键。

• 第七条 特别约定： 可补充重要事项，如“甲方需在过户前自行清偿银行抵押（赎楼）”、“该房屋学位未被占用”、“户口迁出时限及违约金”等。

3. 与正式合同的关系： 本确认书是签订正式合同的基础。后续签订的《存量房买卖合同》应以此确认书的核心条款为准，并细化和完善。如遇不一致，通常以后者为准。

4. 资金安全： 本确认书涉及的定金，建议通过银行资金监管或直接支付至卖方账户并保留凭证。避免交由中介个人保管。大额房款务必在正式合同中约定资金监管。

5. 信息核实： 签署前，买方应再次核实房产证真伪、产权人身份、房屋抵押和查封状态、学位及户口情况。卖方应核实买方购房资格及贷款能力。

6. 中介角色： 丙方（居间方）的责任是促成交易，并对房产相关信息进行调查核实。但其核实不能完全替代买方自身的审慎义务。居间服务费的支付条件和金额必须明确。

7. 签署人资格： 确保签署人是产权人本人或其合法授权代理人（需提供经公证的《授权委托书》）。如为多人共有，需所有共有人共同签署。

在签署前，请务必逐条阅读，理解所有条款的含义及可能引发的法律后果。如有疑问，应要求居间方解释或咨询专业律师。