为您提供一份“小产权房”的买卖合同范本，并附上非常重要的法律风险提示。

**重要提示：**

“小产权房”并非法律概念，通常指在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法取得国家颁发的正规不动产权证书（房产证）的房屋。**购买此类房屋存在巨大法律风险，其转让行为不受《城市房地产管理法》保护，合同可能被认定为无效。** 本合同范本旨在明确双方权利义务，作为权宜之计，但**无法消除小产权房本身的法律瑕疵**。请在签署前务必充分了解风险，谨慎决策。

---

### **房屋买卖合同范本**

#### （适用于小产权房转让）

**甲方（卖方）：**

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系电话：____________________

常住地址：_________________________________________________

**乙方（买方）：**

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系电话：____________________

常住地址：_________________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

---

**第一条 房屋基本情况**

1.  甲方自愿将其坐落于 **________________________________________** 的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.  该房屋基本情况如下：

    *   建筑结构：__________

    *   楼层/总楼层：__________

    *   建筑面积：__________平方米（以实际使用面积为准）

    *   房屋用途：__________

    *   该房屋附属设施、设备：________________________________________

3.  甲方保证对该房屋享有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在任何债权债务纠纷、查封、抵押等权利限制情形。

**第二条 房屋产权声明**

甲、乙双方均清楚知晓，该房屋为建立在集体土地上的“小产权房”，**无法办理国家统一颁发的不动产权属证书**。本次交易仅为房屋使用权及对应土地占有、使用、收益权的转让。

**第三条 房屋转让价格及付款方式**

1.  该房屋总成交价格为人民币 **__________** 元（大写：____________________整）。

2.  **付款方式（请选择一种并填写）：**

    *   **【 】一次性付款**：乙方于 ________ 年 ____ 月 ____ 日前，一次性将购房款支付给甲方。

    *   **【 】分期付款**：

        *   首付款：乙方于 ________ 年 ____ 月 ____ 日前，支付首付款人民币 __________ 元。

        *   尾款：乙方于 ________ 年 ____ 月 ____ 日前，支付剩余尾款人民币 __________ 元。

**第四条 房屋交付**

1.  甲方应于 **________ 年 ____ 月 ____ 日** 前，将该房屋正式交付给乙方。

2.  房屋交付时，甲方应结清该房屋在交付前产生的一切费用（如水、电、燃气、物业等）。

3.  双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署《房屋交接单》。

**第五条 违约责任**

1.  若甲方单方面解除本合同，应退还乙方全部已付款项，并按房屋总价款的 **______%** 向乙方支付违约金。

2.  若乙方单方面解除本合同，已支付款项扣除房屋总价款 **______%** 的违约金后，余款由甲方无息退还。

3.  若因国家政策、法律调整或政府拆迁等原因导致本合同无法履行或房屋被拆除，双方互不承担违约责任，但该房屋因拆迁所产生的所有补偿权益（包括但不限于产权调换、货币补偿等）**全部归乙方所有**，甲方有义务配合乙方办理相关手续。

**第六条 特别约定与风险告知**

1.  双方确认，因该房屋性质特殊，**未来可能面临无法过户、被认定为违法建筑、被政府强制拆除且无法获得足额补偿等风险**。乙方已充分知悉并自愿承担由此带来的一切法律后果和经济损失。

2.  如遇政府拆迁，甲方有义务无条件配合乙方，确保所有拆迁权益由乙方享有。为确保此条履行，双方可另行签订附条件生效的《拆迁权益转让委托公证协议》，或在村委会备案。

3.  本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向 **该房屋所在地人民法院** 提起诉讼。

**第七条 其他**

1.  本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.  本合同一式 **三** 份，甲、乙双方各执一份，**见证方** 执一份，具有同等法律效力。

3.  本合同自甲、乙双方签字（并按指印）之日起生效。

**第八条 见证条款（强烈建议）**

为确保合同的真实性和合法性，建议邀请 **村委会** 或 **双方均信任的第三方** 作为见证人。见证方不对房屋产权的合法性提供保证，仅对签署过程的真实性进行见证。

**见证方（盖章/签字）：** ________________________

---

**（以下为签署页，无正文）**

**甲方（卖方）签字/按指印：** __________

日期：________ 年 ____ 月 ____ 日

**乙方（买方）签字/按指印：** __________

日期：________ 年 ____ 月 ____ 日

**附件：**

1.  甲方身份证复印件

2.  乙方身份证复印件

3.  该房屋的原始建房批文、购地收据或其他权属证明文件复印件

4.  房屋平面图

---

### **核心风险再次强调与建议**

1.  **合同效力风险**：法院可能因小产权房买卖违反国家政策而判决合同无效。合同无效后，双方互相返还财产，但会根据双方过错程度分担损失。

2.  **无法过户风险**：这是必然的，您无法获得受法律保护的“房产证”。

3.  **拆迁补偿风险**：拆迁时，补偿对象可能仍是原房主（集体组织成员）。虽然合同约定补偿归买方，但若原房主违约，买方需要通过诉讼维权，过程复杂且结果不确定。

4.  **政策风险**：国家关于小产权房的政策未来可能发生变化，存在被清理整顿的风险。

5.  **交易不安全风险**：卖方可能因房价上涨而后悔，并以合同无效为由要求收回房屋。

**行动建议：**

*   **务必核实**：尽可能核实卖方的身份是否为该村集体组织成员，以及房屋的原始报建手续。

*   **寻求见证**：**强烈建议**邀请 **村委会盖章见证**，并在村委会处保留一份合同。这能在发生纠纷时，为您提供有力的证据。

*   **保留证据**：妥善保管所有付款凭证、收据、合同及沟通记录。

*   **咨询专业人士**：在签署前，最好咨询当地的专业律师，评估特定风险。

请务必在完全理解并接受上述风险后，再决定是否签署本合同。