房屋租赁合同

甲方（出租人）：                                            

身份证号/统一社会信用代码：                                   

乙方（承租人）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ________【市】________【区/县】________【街道/路】________【小区】________ 栋 ________ 单元 ________ 号，房屋结构为 ________，建筑面积 ________ 平方米，房屋产权证号：________。

第二条 房屋用途

该房屋用途为 **居住**。除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。

**第三条 租赁期限**

租赁期限自 ________ 年 ________ 月 ________ 日至 ________ 年 ________ 月 ________ 日止，共计 ________ 个月。

**第四条 租金及支付方式**

1.  该房屋每月租金为人民币 ________ 元（大写：________ 元整）。

2.  租金支付方式：按 [**月/季/半年/年**] 支付，每 [**月/季/半年/年**] 开始前 ________ 日内支付下一期租金。

3.  乙方需向甲方支付人民币 ________ 元（大写：________ 元整）作为履约保证金（押金）。租赁期满，乙方无违约行为并结清所有费用后，甲方应无息退还押金。

**第五条 甲乙双方的义务**

**（一）甲方的义务**

1.  保证该房屋及其附属设施在交付时处于安全和正常使用状态。

2.  负责对房屋及其附着物的自然损坏进行维修（因乙方使用不当造成的损坏除外）。

3.  在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 ________ 个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

**（二）乙方的义务**

1.  按时足额支付租金及 [**水费/电费/燃气费/电视收视费/网络费/物业管理费**] 等费用。

2.  未经甲方书面同意，不得对房屋进行装修改造或改变房屋结构。

3.  不得利用该房屋从事任何违法犯罪活动。

4.  未经甲方书面同意，不得将该房屋转租给第三方。

5.  爱护并合理使用房屋及其附属设施，因乙方使用不当或人为损坏的，应负责修复或照价赔偿。

**第六条 合同的解除与终止**

1.  租赁期满，本合同自行终止。

2.  乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并不予退还押金：

    *   逾期支付租金超过 ________ 日；

    *   擅自拆改房屋结构或改变房屋用途；

    *  擅自将房屋转租、转借给他人；

    *   利用该房屋从事违法活动。

3.  租赁期内，若因不可抗力（如政府征收、自然灾害）导致合同无法继续履行，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方剩余租金和押金。

**第七条 违约责任**

1.  若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付月租金 ________% 的违约金。

2.  若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付月租金 ________% 的违约金。

3.  任何一方擅自提前解除合同，应向守约方支付相当于 **一个月租金** 的违约金。

**第八条 争议解决**

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

**第九条 其他**

1.  本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.  本合同一式 **贰** 份，甲、乙双方各执 **壹** 份，自双方签字（并捺印）之日起生效。

**第十条 房屋交付清单**

作为本合同附件，交付清单详细记录了交付时房屋内的家具、家电等物品的状况和数量，是退租时清点赔偿的依据。

（以下无正文）

**甲方（签字/盖章）：** ________

**联系方式：** ________

**日期：** ________ 年 ________ 月 ________ 日

**乙方（签字/盖章）：** ________

**联系方式：** ________

**日期：** ________ 年 ________ 月 ________ 日

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附件：《房屋交付清单》

| 物品名称 | 品牌/型号 | 单位 | 数量 | 状态（良好/有损坏） | 备注 |

| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |

| 空调 | 格力/KFR-35 | 台 | 2 | 良好 | |

| 冰箱 | 海尔/BCD-215 | 台 | 1 | 良好 | |

| 电视机 | 小米/L55M5 | 台 | 1 | 良好 | |

| 沙发 | | 套 | 1 | 有损坏 | 左侧有划痕（已拍照） |

| 餐桌 | | 张 | 1 | 良好 | |

| 椅子 | | 把 | 4 | 良好 | |

| 床 | | 张 | 2 | 良好 | |

| 衣柜 | | 个 | 2 | 良好 | |

| 热水器 | 美的 | 台 | 1 | 良好 | |

| ... | ... | ... | ... | ... | ... |

**双方确认：** 以上清单内容与交付时实际情况相符。

**甲方签字：** ________

**乙方签字：** ________

**日期：** ________

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### **核心要点与风险提示**

1.  **信息务必准确无误**

    *   填写甲乙双方的身份信息、房产证号时，必须与官方文件完全一致。核实房产证可以确认出租人是否有权出租。

2.  **租金与押金条款**

    *   **支付方式**：明确支付周期（月付/季付）和具体支付日期。

    *   **押金**：明确押金金额和退还条件。这是最常见的纠纷点。合同中应写明在乙方结清所有费用、无违约且房屋设施完好后，甲方应在 **明确期限内（如7-15个工作日）** 无息退还。

3.  **维修责任划分（极易产生纠纷）**

    *   **甲方负责**：房屋主体结构和自然损耗（如水管自然老化漏水、墙面自然脱落）的维修。

    *   **乙方负责**：因使用不当造成的损坏（如打碎玻璃、堵塞马桶）以及易耗品（如灯泡）的更换。

    *   建议在合同中明确写明，避免使用模糊表述。

4.  **《房屋交付清单》至关重要**

    *   这是退租时结算押金的核心依据。务必在入住前，与对方一起逐项检查、拍照、录像，并共同签字确认。对于有瑕疵的物品，一定要在“备注”栏中详细说明。

5.  **转租与续租**

    *   **转租**：合同应明确是否允许转租。如不允许，乙方私下转租，甲方有权解除合同。

    *   **续租**：建议在合同中约定，如乙方希望续租，应提前一定时间（如30天）书面通知甲方，并在租约到期前重新协商签订合同。

6.  **双方签字确认**

    *   双方必须**亲笔签名并按手印**，并填写日期。如果是通过中介，也应让中介盖章作为见证方。

张瑞山律师建议：在签订合同前，双方互相出示身份证和房产证原件，并保留复印件附在合同后。花时间仔细填写合同和清单，可以有效避免未来绝大多数租赁纠纷。