原告： [您的物业公司全称]

住所地：[您的物业公司注册地址]

法定代表人：[法定代表人姓名]

职务：[法定代表人职务]

统一社会信用代码：[您的公司统一社会信用代码]

联系电话：[您的公司联系电话]

被告： 袁

性别：[男/女]

民族：[民族]

出生年月：[出生年月]

公民身份号码：[被告身份证号码]

住址：重庆市

联系电话：[被告联系电话，如有]

诉讼请求：

1. 判令被告立即向原告支付2020年11月1日至2025年1月31日期间的物业服务费，共计人民币2863.14元；

2. 判令被告向原告支付逾期付款违约金（违约金以每月应付未付的物业服务费为基数，自次月1日起按日千分之一的标准计算至全部费用付清之日止；（暂计至2025年[ ]月[ ]日，约为 [ ] 元）;

3. 判令本案的全部诉讼费用（包括案件受理费等）由被告承担。

事实与理由：

2014年8月6日，原告与置业有限公司（开发商）签订了《前期物业服务合同》。该合同约定，由原告为“某盈湖商业广场”小区提供前期物业服务，合同对物业服务内容、标准、收费标准及违约责任等进行了明确约定。该合同系双方真实意思表示，内容合法有效。

被告袁某系东莞市长安镇XX路X号X幢X单元X-X号房屋（位于商业广场内）的产权所有人，该事实有不动产登记资料为证。原告自合同签订之日起，即按照约定为该小区提供了全面的、持续的物业服务，履行了合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条的规定，该《前期物业服务合同》对全体业主具有法律约束力，被告作为业主，依法负有缴纳物业服务费的义务。

二、被告长期拖欠物业费，已构成严重违约。

原告依约提供了优质的物业服务，但被告自2020年11月起至2025年1月止，长达4年多的时间里，无故拒绝缴纳物业服务费，累计欠费金额高达2863.14元。在此期间，原告多次通过电话、上门、张贴催缴通知单、发送书面催收函等方式向被告进行催收，但被告均以各种理由推诿，拒不履行缴费义务。

三、被告应依法依约支付违约金。

根据原告与开发商签订的《前期物业服务合同》第[ ]条[ ]款明确规定：“业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应自逾期之日起每日按欠交费用的千分之一向乙方（即原告）支付违约金。”被告长期恶意拖欠物业费的行为，已构成严重违约，不仅损害了原告的合法权益，也侵害了其他按时缴费业主的共同利益。原告主张违约金于法有据，且约定的计算标准并未过分高于原告的实际损失，请求法院予以支持。

综上所述，原告为被告提供了物业服务，被告理应及时足额支付物业服务费。被告长期无故拖欠费用的行为，已构成违约，应承担相应的法律责任。为维护自身的合法权益，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。

此致

东莞市第二人民法院

                                                                       具状人： 公司（加盖公章）

                                                                         代理人：张瑞山   广东尚智和律师事务所律师

                                                               二〇二五年月日

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证据清单（附后）

在向法院提交起诉状时，必须同时提交以下证据的复印件（准备好原件以备法庭核对）：

1. 原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书 -> （证明原告主体资格）

2. 被告身份信息查询材料 -> （证明被告主体资格）

3. 《前期物业服务合同》复印件 -> （证明服务关系、收费标准及违约金条款合法有效）

4. 被告房产信息查询证明复印件 -> （证明被告是接受服务的业主）

5. 物业服务费欠费明细计算表（需详细列明2020年11月至2025年1月每月的费用、单价、面积、总额） -> （证明欠费具体金额）

6. 催收记录（如催缴通知单、快递底单、短信截图、电话录音等） -> （证明原告已履行催收义务，被告恶意拖欠）