在房产交易市场中，偶尔会出现一种特殊现象：交易双方虽然签订了房屋买卖合同，但实质上却是以赠与为目的。这种名为买卖实为赠与的房产交易，在法律上究竟如何界定？其效力又该如何评判？本文将对此进行深入探讨，并介绍相关的法律纠纷解决途径。

首先，我们需要明确的是，根据《民法典》的相关规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这一规定清晰地界定了赠与合同的基本特征和要素。当交易双方的真实意图是赠与，而形式上却签订了买卖合同时，法律上将如何认定呢？

在此类情况下，法律会穿透合同的表象，探究双方的真实意图。如果双方的真实意图是赠与，那么无论他们签订的是何种名义的合同，法律上都将视其为赠与合同处理。这就意味着，当房屋交易实质上为赠与而形式上却表现为买卖时，该交易在法律上将被判定为无效，不能按照买卖合同的规定来处理双方之间的权利义务关系。

那么，这一判定对于双方来说意味着什么呢？首先，对于赠与人来说，他可能原本希望通过赠与行为来表达自己的某种情感或意愿，但由于形式上签订了买卖合同，可能导致他在法律上承担不必要的责任和风险。而对于受赠人来说，虽然他在形式上获得了房屋的所有权，但由于交易被判定为无效，他可能无法真正享有该房屋所带来的权益。

此外，关于赠与合同的诉讼时效问题也值得注意。根据《民法典》的相关规定，合同纠纷的诉讼时效通常为三年。这一规定同样适用于赠与合同纠纷。自权利人知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起，三年内可以提起诉讼来维护自己的权益。如果在这三年内没有提起诉讼，那么之后将难以再通过法律途径来寻求保护。当然，也存在一些特殊情况，比如自权利受到损害之日起超过二十年都没有起诉的，法院将不予保护，但特殊情形除外。这些规定旨在平衡权利人的保护期限和法律的稳定性。

面对赠与合同纠纷，双方有多种解决途径可供选择。首先，双方可以尝试通过协商来解决纠纷。在友好的基础上，通过相互沟通、妥协和让步，往往能够达成双方都能接受的解决方案。这种方式不仅成本低、效率高，而且能够维护双方的友好关系。

如果协商不成，双方可以要求有关机构进行调解。这些机构可能包括合同管理机关、仲裁机构、法庭等。调解过程通常是在平等、公正的基础上进行的，旨在帮助双方分清是非、化解矛盾。通过调解，双方可以更加理性地看待问题，找到更加合理的解决方案。

如果协商和调解都无法解决问题，双方还可以根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。仲裁结果通常具有法律效力，双方必须遵守。这种方式具有专业性、高效性和保密性等优点，是解决赠与合同纠纷的一种有效方式。

最后，如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，那么双方可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。虽然诉讼过程可能相对复杂和漫长，但它是维护自身权益的最后一道防线。在诉讼过程中，法院将依法审理案件，并作出公正的判决。

综上所述，名为买卖实为赠与的房子在法律上将被判定为赠与合同而非买卖合同，这样的交易将被视为无效。面对赠与合同纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。在选择解决途径时，双方应根据具体情况和自身需求进行权衡和选择。