在我们的日常生活中，商品房的销售广告和宣传资料是我们无法避免的一部分。它们为我们展示了一个充满诱惑和希望的未来，让我们对未来的生活充满了期待。然而，这些广告和宣传资料是否具有法律约束力呢？本文将就此问题进行深入探讨。

首先，我们需要理解一个事实，即商品房的销售广告和宣传资料是邀约邀请，而非邀约承诺。邀约邀请是邀请对方提出条件或方案，而非接受该邀请。这也就是说，这些广告和宣传资料并不是对现实情况的承诺，而只是引导我们进入真实交易的一种方式。

然而，在邀请对方进行交易的过程中，一些出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺却是具体的、确定的，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。这些说明和允诺在法律上被视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容。

那么，什么是具体的、确定的说明和允诺呢？这些说明和允诺必须是具体到每个细节，如房屋的面积、户型、周边环境、配套设施、未来规划等，这些细节都应明确、清晰。同时，这些说明和允诺必须是对房屋及相关设施的描述，不能含有过于夸大或误导的成分。

这些具体、确定的说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。这是因为，购房者正是基于这些说明和允诺来评估房屋的价值，从而决定是否购买。一旦这些说明和允诺未能实现，购房者就会感到受骗，从而引发纠纷。

那么，这些具体的、确定的说明和允诺未载入商品房买卖合同，是否就意味着购房者无法追究违约责任呢？答案是否定的。尽管合同中并未明确规定这些说明和允诺的具体内容，但只要购房者能够证明这些说明和允诺是真实的、具体的，且对购房者的决策产生了重大影响，那么购房者仍然有权要求出卖人承担违约责任。

因此，对于购房者来说，了解商品房的销售广告和宣传资料的真实性和准确性是非常重要的。我们需要警惕那些过于夸大或误导的描述，同时也需要理性评估开发商的说明和允诺是否能够兑现。对于开发商来说，诚实、客观地描述房屋及相关设施，是维护自身声誉、避免纠纷的关键。

综上所述，商品房的销售广告和宣传资料虽然为邀约邀请，但其中的具体、确定的说明和允诺却具有法律约束力。开发商应当遵守诚信原则，如实描述房屋及相关设施，否则将承担相应的违约责任。购房者则需理性评估开发商的说明和允诺，以避免纠纷的发生